22-11. 다가구 투자로...주인이 되었다...박정선

22.2.20(일) ~ 3.12

<부의도약>의 저자의 책을 찾아서 골라잡았는데...
왠지 제목부터 그전 책이랑 많이 다르다 생각했는데...역시 동명이인...
그래도 이것도 이책과의 인연이라 생각하고 읽어보기로 했다

 

- 부동산투자는 정부 정책이라는 큰 숲에서 세금이라는 과정을 거쳐 최종수익이 결정된다

- 단독주택과 집합건물의 차이는 소유한 토지의 전적인 처분권한이 있느냐가 관건이다

- 건물의 가격이 올랐는다는 것은 결국 분석해 보면 자신이 소유한 땅값이 올랐다는 말로 귀결한다

- 아파트 구매자금으로 다가구 주택을 사면 1주택 소유이나, 여러 가구를 임대할 수 있는 장점이 있다

- 이주자택지(소유 & 거주요건 충족)-> 점포와 주택, 협의 양도자택지(소유 요건만 충족)-> 주택만

- 아랫목부터 데워진 후에야 윗목으로 온기가 전달된다

- 무이자 타인자본 "전세금"을 최대한 이용하라

- 리모델링 비용은 매매가격의 5 ~ 15%가 적절하며, 절대 15%를 넘겨서는 안된다

- 리모델링 6가지 고려 대상 : 물관리(상하수도관), 열관리(보온단열제, 창호), 전기통신선, 옥상방수,

                                      욕실주방(타일, 돔천정), 벽지바닥재&조명

- 흙속에 진주는 없다

- 설계가 잘 나오지 않는 집에는 투자하지 마라