21-8. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다.....유대열(청울림)

21.2 08(월) ~ 22(일)

 

여지까지 읽은 국내 재테크 책 중 최고!

 

2000년 처음으로 로버트 기요사키의 "부자

 

아빠, 가난한 아빠"를 접한 후, 

'아~ IQ 뿐만아니라 경제적 지식(FI) 역시 중요하고 현대 사회를 살아가면서 반듯이 필요한 지적 능력이다' 라고 느낀 이후 많은 재테크 관련 도서를 읽어왔다. 

그 중 국내서적으로는 이책, 유대열 작가의 책이 최고로 나 자신을 돌아보게 만든다.

 

나는 몇점짜리 인생을 살고 있는 중인가?

 

바로 청울림의 다음 책을 읽어야겠다.

그리고 책만 읽는 것이 아니라 이 책에서 소개된 사이트나, 물건 검색하는 방법을 바로 실천해야겠다

그래야 성공하고, 자유로워질 수 있다는 절실함이 폐부를 파고든다!!

 

부동산 전업투자자로 접어 들고 3년만에 월세 1,000만/월의 시스템을 만들어 놓은 노력과 꾸준함

 

- 마흔이라는 나이는 인생에서 밥과 존재라는 두 문제에서 심각한 고민을 하게되는 나이이다

- 내 삶의 시나리오는 과연 누가 쓰는 것인가?

- 밥이냐 존재냐? 안정이냐? 도전이냐?

- 인생이라는 강물에 아무 노도 없이, 어디로 흘러가는지, 어디에 폭포가 있는 지도 모른채 그대로 "잘" 흘러만 갈것인가?

- "학습된 무기력" ; 작은 말뚝에 묶인채 꼼짝도 못하는 거대한 몸집의 코끼리

- 일근 천하 무난사(일 근 천 하 무 난 사 ) ; 한결같이 부지런하면 천하에 어려운 일이 없다

- 전업투자자는 상승기에도 돈을 벌어야 하고, 하락기에도 벌어야 한다

- 고정 임대수익 월 1,000만원이 넘자, 모든 것이 달라졌다. 생활도 투자도....

- 돈 공부 5단계; 마음먹기->현재의 재정상태 파악->부자습관->부자네트워크->돈불리는 공부

- 무항산 무항심(무항산 무항심) : 일정한 생업이나 재산이 없으면, 올바른 마음가짐을 유지할 수 없다.....by 맹자

- 벌 수 있는 모든 것을 벌고, 절약하고, 모을 것이다 그리고 줄 수 있는 모든 것을 줄 것이다

  이 것이 내가 부자가 되고자 하는 이유이다

- 의지와 태도가 승자를 만든다

- 위대한 영혼은 종종 평범한 마음의 격렬한 반대에 직면한다.....by 아인슈타인

- 내 안의 스스로의 비평가와 분연히 맞서야 한다

- 자기 자신의 마음을 이기는 자는 한 도시를 정복하는 자보다 강하다....from 성경

- 나는 해야 한다, 그러므로 할 수 있다......by 칸트

- 통제력은 외로움과도 관련이 깊다. 진짜 부자가 되려면 외로움을 견뎌야 한다

- 하루 종일 일만하는 사람은 돈 벌 시간이 없다.....by 존 록펠러

- 부동산 투자의 가치는 마음의 눈으로 관찰하고 거기서 남들이 보지 못한느 상상력과 창의력을 결합시키는 것이다

- 나는 사람들이 적게 간 길을 선택했노라고, 그래서 모든 것이 달라졌다고.....by  로버트 프로스트

- 카이로스(Kairos); 고대 그리스인들이 믿는 물리적 시간이 아닌 개인에게 운명적으로 의미있는 특별한 시간

- 세계적 상을 수상한 날도 특별하지 않다. 나는 평소대로 아침6시에 일어나 여느날과 같이 연습을 했다.......by 강수지

- 새는 힘겹게 투쟁하며 알에서 나온다. 알은 세계이다. 태어나려는 자는 한 세계를 깨뜨려야 한다........by 데미안

- 물극필반(물극필반) ; 사물의 전개가 극에 달하면 반드시 반전이 수반된다

- 부자는 돈이 만드는 것이 아니라 정신이 만든다

- 자물쇠 효과 ; 장기임대사업자 등록으로 8년 이상 보유할 수 밖에 없게 만든 효과

- 일단 실행해야 부를 얻는다 ; 투자전업 첫해 120번 입찰에 95번 패찰의 경험

- 우유부단氏에게는 투자 적기란 없다

- 남의 지혜로는 멀리 가지 못한다. 직접 분석하고 직접 투자하라

- 쌀 때 싸게사는 것이 부동산 투자의 첫 걸음이다

- 준비된 부지런한이가 급매를 잡는다; 발품 앞에 장사 없다

- 한번만 제대로 하면 모든것을 잘할 수 있다

- 일이관지(일이관지) ; 하나의 이치로 모든 것을 꿰뜷어 알 수 있다

- 시장은 낙관적으로 보되, 자금계획은 보수적으로 세워라

- 세상은 할 수 있다고 믿는 사람의 것이다

- 가장 큰 돈을 벌 수 있는 순간은 바로 지금이다

- 풍년과 흉년은 번갈아 온다. 좋은 농부는 매년 씨를 뿌리고 풍년에 많이, 흉년에는 적게 거두어 들일 뿐이다

- 돈은 최고의 하인이면서 또한 최악의 주인이다.......by 영국 철학자 프랜시스 베이컨

- 당신이 매라면 발톱을 보여라.....by 칭기스칸

- 부자가 되는 유일하고 확실한 길은 ; 자신과의 싸움에서 계속 이기면서 앞으로 나아가는 것이다

- 자기 자신이 몇점이지를 확인하기 위한 질문들

 * 현재 하는 일에 만족하고 있는가? 회사에서 인정받고 있는가? 언제까지 지금일을 할 수 있는가?

   현재 월수입은 얼마인가? 그 수입이 언제까지 유지되는가? 수입이 끊어졌을 때의 대안은? 현재의 재테크는?

   가족관계는 어떠한가? 

   시간, 일정 관리는 잘 하고 있는가?

   삶을 성찰하고 생각을 발전시키는 툴은 가지고 있는가?

   책을 얼마나 많이 읽는가?

   주로 만나는 사람은 누구인가?   

   현재 푹 빠져 있는 관심분야는 무엇인가?

   타인에게 도움을 주는 무엇인가는 가지고 있는가?

   가치 있는 꿈과 목표를 가지고 살아가고 있는가?

- 익숙한 것과 멀리하면 할 수록,  낯선것과 많이 만나면 만날 수록 네 삶은 빠르게 성장해 나갈 것이다

- 규율!, 부자들의 마스터키이다

- 나쁜 습관을 끊는 가장 효과적인 방법은 좋은 습관으로 그것을 덮어버리는 것이다

- 인생의 미생과 완생의 기준이 부의 축척만이 아니다

- 경주 최부잣집의 6훈

 * 과거를 보되, 진사 이상은 하지 마라

   재산은 만석이상 지니지 마라

   과객을 후하게 대접하라

   흉년기에는 땅을 사지 마라

   며느리들은 시집 온 후 3년 동안 무명옷을 입어라

   사방 백 리 안에 굶어 준는 사람이 없게하라

 

2021년 2월, 조금 생긴 여유자금의 사용처에 대한 생각과 업무상의 여러 이유로 다시 세종을 생각하고 있는 현재의 나에게 다시 한번 숙고와 고민의 채찍을 가해주는 책이 되었다.

 

** 이 책에서 소개된 부동산 정보수집 및 분석을 위한 방법은 재테크 그룹에 별도로 다시 올려 놓겠다.

 

 

- 청울림 투자원칙 ; 남의돈 빌려서 투자않기, 공투 않기, 직접투자, 투자를 빌미로 모금행위 않기

 * 청울림 부동산 구매원칙

   급매만 산다(시세보다 최소 1,000만원 싸게), 실거주 여건(교통, 학교, 상권)이 좋은 곳

   전세가율이 80% 이상(3,000만원 이하), 20평대(방2개보다 3개), 전세물건 부족 지역/단지

   15년이 안 넘은 물건(넘으면 수리 된 것), 실투자금 최대 2,000만원 이내

 

- 부동산의 핵심은 공급이다; 인구의 0.7%(정체지역) ~ 1%(유입지역)의 신규주택 공급량 유지필요

  * 신규 아파트의 경우 주택의 일정%를 제외하고 인구의 0.5%(정체지역) ~ 0.6%(유입지역)

  * 공급물량 정보: 네이버부동산, 부동산114, 닥터아파트, 분양 정보를 지역별, 시기별로 정리, 해당 인구로 비율

  * 공급으로 부동산 사계절을 파악할 것(춘, 매하전상/하, 매상전상/ 추, 매급등전보합/ 동, 매하전하)

   -> 봄에 해당하는 지역을 찾는 것 그리고 그 지역에 투자하는 것이 부동산 투자자의 할 일이다

 

- 매매가 vs. 전세가 추이 관찰이 곧 항상 이기는 전략이다

  * 입지가 좋고, 수요가 충분한 지역에 중소형 아파트를 사두면 매매가와 전세가는 꾸준히 오른다

     즉, 투자금이 적게 드는 시기(춘)에 매입, 전세가 상승으로 투자금을 줄이고 매매가 상승기(하)까지 기다리는 전략 

  * 전세가 상승율과 통화량(M2) 증가율(물가상승율)과의 상관관계

 

- 어디를 살 것인가? 투자지역 및 단지 결정

 * 네이버지도, 네이버부동산, 국토부 아파트실거래가, KB부동산(시세), 조인스랜드부동산(시세/전세비율 높은)

 * KB부동산 시세/해당구/높은가격순 정렬/해당동별 매매가,전세가율비교

 * KB부동산/시세/과거시세조회

 * KB부동산 시계열표

 

- 관심구별 관심단지별 엑셀자료 작성하기

 * 동 / 아파트명 / 세대수 / 입주년도 / 평형 / 전용면전 / 매매상 / 매매하 / 전세상/ 실투최저 / 전고점 / 상승 / 비고

 

- 청울림 수익률 계산 방식

 * 투자금 :  구매(낙찰가), 등기 및 수리비

   레버리지 : 대출금, 임대보증금

   실투자금 :  투자금 - 레버리지

   수익 : 매달 순수익, 년 누적수익, 시세차익

 

- 투자를 위한 주요 데이터 출처

 * 입주물량 파악 ; 네이버부동산/분양(http://land,naver.com), APT2you/청약정보(https://www.apt2you.com)

   시장동향 : KB부동산/주택거래동향(http://nland.kbstar.com),한국감정원/주택가격동향조사(http://r-one.co.kr)

   미분양정보 : 국토부 통계누리/미분양주택현황보고(http://stat.molit.go.kr) 

   실거래가 : 국토부 실거래가(http://rt.molit.go.kr) 

   인구, 가구, 소득 : 국가통계포털, KOSIS(http://kosis.kr) 

   매물정보 : 네이버 부동산 ((http://land,naver.com)

 

* 구본형 작가(변화경영전문가)

  앤서니 라빈스 <네 안에 잠든 거인을 깨워라>

  토마스 J. 스탠리 <이웃집 백만장자>