16-3. 10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기.....임동권

2016.1.24 ~ 2.28

 

같은 회사의 가깝게 지내는 형이 한번 읽어보라고 건낸 책

꼬마빌딩이라.....10년 안에....

요즘 세상 누구나 바라는 월세 따박따박 나오는 작은 상가 건물 주인....

어쩌면 내가 추구하는 궁극의 목표도 이것이 아닌가? 하는 생각에 바로 읽기 시작했다.

 

가장 중요한 것은 "실천! 행동!" 이다

5억 부터는 아파트를 탈피하라고 한다....나는 현재까지의 경험상 상가, 빌딩보다는 아파트 투자에 너무 익숙해 져 있는거 아닌가 하는 반성을 하게된다.

아울러, 상가나 상가 건물을 손데기에는 아직 투자금의 규모가 그렇게 까지는 준비되지 않았다는 스스로의 생각.

 

상가투자의 꽃이 리모델링이라는 것을 이책을 통해서 알았다

수수한 민낯의 건물을 이쁘게 리모델링해서 매도하는 투자의 재미

그 재미를 맛 보아야겠다(수선비 대비 3배 이득)

(리모델링 방점 - 건물 외벽, 화장실, 엘리베이터 교체/신설, 공용복도, 계단, 옥상방수, 매가의 15% 이내)

 

상가나 건물을 아직 안 다루어봐서 직접 경험은 없다

그러나 임동권 저자의 말처럼 아파트 투자금이 5억원이 넘어서는 선에서는 상가건물로 투자물건의 종류를 바꿔야겠다

 

많이 읽고 공부하고, 발품 팔고.....

부자가 되는 그날까지.....!!!

 

좋은 문구

- 꼬마빌딩이란 대지면적 50평 전후, 지상 4~5층

- 햄릿형 투자자자는 부자가 될 수 없다(햄릿 증후군)

- 물건을 볼 때는 반드시 걸어다녀야한다

- 리모델링은 부의 지름길이다

- 리모델링 15% 룰

- 이대료를 올리면 "인상분의 200배 만큼의 부가 증식된다".

- 상가건물 적정가격 산출식 = 연간임대수입/0.04(적정수익률 4%) + 보증금

- 1억원 종잣돈으로 4년에 3억 만들기!!

   (1억 투자처 - 오피스텔, 도시형생활주택, 분양형 호텔, 구분상가)

- 3억으로 10억 만들기

   ( 아파트 단지내 구분상가, 구분 사무실....

- 10억으로 20억 만들기

- 20억으로 50억 만들기

- 꿈부터 세우고 절제와 공부, 실행이 한 덩어리도 움직여야 부의 형성이 가능한 것이다!

 

 

추천도서

- "부의 추월차선"  MJ 드라마코

 

 

좋은 사이트 & 법률용어(지식)

 

토지이용계획확인서 : 국토교통부 홈피(http://luris.molit.go.kr)

        공시지가, 지적도, 용도지역, 지구단위계획구역, 토지이용제한사항 확인 가능

 

서울시정개발연구원

 

건폐율(建蔽率, building coverage) : 대지면적 대비 건물면적의 비율

             20%  미만- 녹지지역, 자연녹지, 생산녹지

             50% - 주거전용지역

             60% - 주거지역, 준공업지역, 공업지역, 전용공업지역

             70% - 준주거지역, 상업지역 (by 건축법 그러나 시도자체규정에 따라 규제가 달라짐 e.g. 서울 상업지역 60%미만)

 

용적율 : 대지면적 대비 건물 연면적의 비율

      - 지하층 면적, 지상층 주차용 면적, 주민공동시설 (초고층 건축물의 피난안전구역)은 제외

      - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정하고 있는 기준에 따라 시군의 조례로 정한다

       e.g. 서울시 조례, 1종 일반주거지역 150% 이하

                           2종 일반주거지역 200% 이하

                           3종 일반주거지역 250% 이하

                           준공업지역 주거시설 250% 이하, 비주거시설 400%

                           준주거지역 400% 이하

  http://blog.daum.net/rcn845/14803757

 

 

일조권& 사선제한, 이격거리