23-30. 부동산 공화국 생존지식......허혁재

10.29(일) ~ 11. 09(목)

부동산 관련 책은 꾸준하게 읽어줘야한다는 생각!

 

이 책은 부동산 전반에 걸친 기초적인 배경지식을 대화형식으로 설명 해 주는 이야기

그리고 각 분야를 "공화국"이라는 용어를 사용하여 풀어 나가는 형식의 책이다

 

1. 아파트 공화국 

 - 아파트는 다른 주거형태보다 편의성, 쾌적성, 가성비 및 환금성이 좋은 물건이다

 - 핵가족화가 진행되어도 소득수준이 향상됨에 따라 1인당 주거면적의 증가로 33평에 대한 수요는 여전할 것

 

2. 서울 공화국

- 서울(도심, 강남, 여의도)의 접근성에 따라 신도시의 가치도 결정된다

- 향후 핵심 오피스 지구는 성수와 용산

- 직주분리의 시대에서 직주근접의 시대로 전환되었다

 

3. 정책 공화국

- 부동산 정책의 내용도 중요하지만 정책이 시장에 영향을 미치는 시차도 중요하다

- 재건축 아파트는 투자성이 좋은 것이 아니라 가격 변동성이 큰 물건이다

 

4. 전망 공화국

- 집값은 장기적으로 광의통화(M2) 증가분에 수렴하는 방향으로 움직인다

- 전세계적 차원의 충격은 국내 이슈로 발생한 충격보다 회복하는데 더 오랜 시간이 걸린다

 

5. 지하철(사교육) 공화국

- 교통, 자연환경, 학군 중 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통이다

- 서울을 벗어 날 수록 교통의 중요성은 더욱 커진다, 지하철역, GTX역 인근의 아파트 단지만 봐라

- 한강이 발전 할 수록 한강변의 아파트와 아닌 아파트의 격차는 더욱 벌어진다

 

6. 상가 공화국

- 저금리 시기에는 대출금리가 낮으므로 작은 자기자본으로 상가에 투자하여 높은 수익률을 올릴 수 있다

- 임차의향(서)은 임대확정도, 임대 보장도 아니라는 점을 명심하라

- "회사보유분 특별 할인 분양"이라는 말은 "인기없는 장기 미분양 물건 처리 중"이라고 해석하라

 

7. 사기 공화국

- 개발계획은 꾸준히 발표되므로, 기획부동산 사기는 앞으로도 끊이지 않을 것이다

- 부동산 투자, 특히 토지는 '토지이용계획 확인원'을 확인하고 투자한다

 

8. 카페 공화국

- 상권이 확장되다가 빌라나 대세대주택 때문에 더 이상 뻗어나가지 못하는 그 지점의

반지하 다세대에 투자할 기회가 있다

- 모르는 상권, 처음가는 상권의 메인스트리트를 찾을 때는 카페의 밀집도를 참조하면 좋다

 

9. 로망 공화국

- 전원주택, 지역주택조합아파트, 분양형 호텔 투자는 피하는게 좋다

- 지역주택조합아파트는 그림의 떡이 되든가, 싼게 비지떡이 될 수 있다

- 일정 기간 약정수익을 확정해주는 분양형 호텔은 약정 수익이 안 지켜지거나, 그 기간 후에 수익 감소

자산가치 하락으로 이어진다